동래역사공원 대광로 제비앙
건설 세부 사항을 살펴보겠습니다.
부산광역시에는 도심에 위치한 명륜역 부지에 대광건설(주)의 아파트 단지 이름을 딴 신축 아파트 단지가 들어설 예정이다. 특히 건설사의 강점으로는 광주광역시에 공사를 많이 한다는 점, 아파트 브랜드를 가지고 있다는 점, 아파트 네이밍이 시공능력 평가에서 꾸준히 상승하고 실제 주민 선호도에 크게 반영된다는 점이 있다.
자치구 행정구역을 살펴보면 도심의 지리적 위치는 여전히 동일하므로 학군, 교통시설, 생활편의시설, 전통시장 등이 잘 분포되어 있어 생활권이 유리합니다. 또한 사립공원 특별사업으로 공사규모가 14개동으로 입지여건이 양호합니다.
또한, 주변 건설사 계약순위 상위권을 차지하고 있는 힐스테이트 명륜트라디움 명륜2차 아이파크는 토지 주변 주택시장을 보호하고 있으며, 동래역사공원 대광로제비안아파트와 함께 살기 좋은 행정구역으로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
또한, 부산지하철 1호선을 명륜역에서 이용할 수 있어 교통편의성이 편리하고, 지하철 노선을 환승하지 않고도 부전역과 남포역을 경유하여 다대포역까지 이동이 편리합니다. 북쪽으로는 금정구 구서동 방면, 북쪽으로는 북구 화명동과 덕천동 방면, 남쪽으로는 연제구 연산동 방면으로 부산의 어느 행정구역으로든 이동이 편리합니다. 실제 거주에 다양한 주거선호도를 반영할 수 있는 아파트단지의 건축설계를 살펴보겠습니다. 입주예정일과 준공년은 2029년 3월경이며, 특별공급 및 청약은 마감되었습니다. 부산광역시 원도구 명륜동 36번지에 착공 및 준공될 예정이며, 실제 거주가 가능한 1,025세대 규모의 대규모 아파트단지입니다. 건물 규모는 지하 4층에서 지상 28층이며, 3종 일반주거지역 내 APT로는 토지가격이 높습니다. 다세대 가구 및 다자녀 가구의 실제 거주에 적합한 국민적 균형 규모를 시작으로, 전례 없는 대규모 펜트하우스의 최대 220㎡를 공급하여 국민적 4인 가구의 주거문화와 동래역사공원 내 대광로제비안의 고급주택 실현을 표현할 수 있는 균형 규모입니다. 다만 실제 3인 가구의 거주는 아직 흔해 주변 온천동, 수안동, 부곡동 가구의 입주가 예상됩니다. 부산광역시의 특성상 주거지 이전과 행정구역 이동보다는 구도심의 생활권을 지탱할 토지가 예상되고, 재개발, 재건축 사업이 많이 진행될 예정이어서 많은 사람이 이주할 것으로 예상됩니다. 또한 미강공원 특화사업 추진을 통해 조성되는 주거문화로 산 전망이 있는 자연녹지 내 산림지역으로 건폐율 225%, 건폐율 16%로 실제 거주하기에 편안한 환경을 조성합니다. 최근 전국적으로 민간공원 특화사업 아파트가 지어지고 있습니다. 데포항힐스테이트 환호공원과 광주일곡공원위파크 등이 많고, 산전망 형성과 쾌적한 주거환경 조성이 장점으로, 부산 최초의 민간공원특화사업 합동주택 건설이라 할 수 있다. 1번 이상 거주할 수 있는 대규모 평형을 살펴보면 136A형의 경우 위의 평면도 표기를 보면 포켓발코니를 포함하면 5BAY로 거실 기준 4BAY 이상의 채광을 확보하고 있다. 깔끔한 공간 구조는 마스터 침실, 더블 침실, 자녀 침실, 투룸, 쓰리룸으로 구성되어 있으며, 현관 좌측에 공용 욕실이 있고 주방과 식당 우측에 알파룸이 있다. 주방 좌측에는 과부 침실 발코니를 포함하여 2개의 발코니 서비스 공간이 있다. 전용면적은 136㎡이고, 환산면적은 41평이고, 공급면적은 171㎡로 51평에 해당합니다. 전용률이 높고, 슬래브형 아파트로서 실거주기능이 좋은 공간구조설계를 갖추고 있습니다. 동래역사공원 대광로즈비안 평면과 설계를 살펴보면 주차장 입구는 실제로 104동 방향이고 보조입구와 근린생활시설 상업지역이 설계되어 입주하고 있으며, 제2보조입구는 문화로길 101동 방향에 위치하고 있습니다. 또한, 동간 최대거리가 99m로 PARK와 함께 실거주생활을 할 수 있습니다. 교통도 장점으로 볼 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 부산지하철 1호선 명륜역과 온천장역이 500m 수준에 있는 복선역 지역입니다. 중앙대로 부산본선도로에 인접해 있어 버스노선을 이용하면 동쪽으로는 금정구, 서쪽으로는 해운대구, 북쪽으로는 미남로터리까지 이동이 편리합니다. 동래수안역 4호선으로 안평역까지 갈 수도 있습니다. 승용차로 이동 시 오륜터널을 이용하면 충렬대로, 만덕터널, 김해, 창원, 구서IC로 진입해 해운대, 기장, 광안대교로 이동이 편리합니다. 생활편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트가 있어 편리합니다. 홈플러스 온천점 등이 있고, 중앙대로 8차선 도로 아래로 펼쳐진 온천천은 래미안 장전아파트, 명륜쌍용예가아파트 등 지역 내 모든 APT 주민에게 장점으로 꼽힌다. 개발 호재 측면에서는 만덕~센텀 간 지하 고속도로가 2024년 11월 준공 예정으로, 기존 통근시간 기준 만덕동에서 해운대구 재송동까지 약 1시간 걸리는 이동시간이 대폭 단축될 전망이다. 최근 센텀2지구 도시첨단산업단지와 주변 도시재생뉴딜사업이 개발되면서 서금사 재개발촉진지구에 동래역사공원 대광로제비안 아파트가 들어설 예정이어서 신규 아파트 단지의 빠른 건설이 가능해질 전망이다. 현재의 행정구역은 부산광역시의 중심 구도심에 속한다. 면적은 작지만 가구수가 많고 실제 주택거래가격이 높습니다. 최근 주변 아파트 청약이 완료된 곳은 포스코건설 더샵 금정 위버스시티이고, 현재 주변 지역에 대규모 신축공사가 진행 중입니다. 단위당 가격 부담은 없습니다. 동래역사공원 대광로제비안 신축 파크뷰아파트를 살펴보았습니다. 마지막으로 6개월 분양제한 지역이 아니기 때문에 최대 2가구까지 주택취득세율이 인상되지 않습니다.